未来刚需两大难:房租越来越贵,房贷利率继续上调,对于生活在大城市的年轻人来说,接下来可能要真正面临两个不大好的局面。其一是房租分化,好地段的房租加快上涨。其二是房贷利率继续上调,房价不涨的大好局面将逐渐被不断上调的房贷利率所吞噬。

  房租越来越贵

  咱们先来聊聊房租。

  发展租房动作最快的,当属上海了。

  7月14日,上海以超低价出让了两幅只租不售地块,楼面价不足6千。

  8月23日,上海再次出让了四幅只租不售地块,地段都特别好,总规划建筑面积达到了21.85万平米。相关报道显示这四幅地块的楼面积仅为市场价的10%。

  更牛的其实是张江科学城,这片区域未来用于居住的建筑面积有920万平米,有890万平米就纯粹用于租赁,剩下那30万平米也不能卖,而是用来盖安置房的。

  这种纯粹的租房,有好的一面,但也存在一些隐患。

  好的一面,我们都能看到,没有商品房,想抄个底买套房也没戏,如果你想要房子住,那么申请租房就好了。不仅如此,租金也很便宜。这种玩法就是在一定区域内形成了“分房效应”。

  但是这里还是有问题没解决,那就是房子有了,该租给谁呢?

  我们简单来这样一个推演:

  如果房租很便宜,那么大家肯定会努力搞到一套房,一直租下去,这实际上就是以非常低的成本实际占有了一套房。

  如果房租按市场价格走,那么问题又来了,市场上实际上是不缺租赁房源的,为啥会青睐你们这个房子呢?

  这个悖论其实暴露了一个问题,房子虽然不少,但无论是当年的经适房,还是现在的公租房,其实都没有完全解决做到“将房子留给真正需要的人”。那些收入够的人应该及时退出公租房,在这方面,我们做得还远远不够。

  我们是否可以这样预测,当第一批人入住了公租房之后,由于这批房源租金非常低,他们会竭力继续租下去,从而导致公租房的换收率非常低,从而成为第一批入住者独享的福利。

  而那些入住纯市场化运作的长租公寓的人会付出比较高的租房成本。

  公租房和长租公寓之间的房租分化还只是一方面。除了这些,学区房源和非学区房源的租金也会表现出巨大差异。

  要让刚需愿意租房,就必须给租房者以更多期许,“租购同权”就是为了满足这种期许。其实公众关心的核心资源就是学位。但学位终究是稀缺的,这意味着会有更多人去争夺,而方式就是付出更多的房租。而不带名校学位的房源,租金就不会很高,但相应的“租购同权”也会被大打折扣。

  房贷利率继续上调

  房贷利率上调的话题,我们也聊过多次了,但从目前的趋势来看,这种上调的步伐还不会停止。公开消息显示,南京已经出现了1.3倍的首套房利率了。

  目前银行在房贷这一块的额度已经明显跟不上购房需求。目前在热门城市中,购房者等待房贷的周期已经由去年的一两个月拉长到目前的半年以上。购房者要想尽快获批房贷就只能主动申请调高房贷利率来PK掉其他购房者。

  因为房贷获批越来越难,很多原本达成购房意向也不得不解除,不少购房者还因此损失了定金。卡宝宝房贷君还了解到一些相对极端的案例,因为二手房价格的下行,部分购房者为了锁定房源,选择跟中介合作,用获得的垫资完成交易。如果房贷获批顺利,这笔垫资的成本不会太高。但很不幸,房贷一直未能获批,购房者只能疲于应对垫资所产生的高息。

  数据显示,目前在一二线城市,首套房贷利率已经达到了4.99%,是基准的1.02倍。而在一年前,房贷利率还只有4.44%,这意味着一年间房贷利率上升了12.88%,这个幅度甚至超过房价的上升幅度。

  须知,自2008年开始的宽松期已经宣告结束,7月份的金融工作会议非常鲜明地指出要去杠杆,房地产自然首当其中,很多房企不得不去海外借钱,而购房者则越来越难获得贷款,贷款利率也是节节爬升。

  房贷利率的升高,在卡宝宝房贷君看来,有三个效果:

  其一是对于银行有好处,此举能够帮助他们过滤掉还款风险较大的购房者。

  其二是购房人群断档。很多人享受不到这一轮房价调整的红利,房价不涨了,但很抱歉,房贷利率却在节节升高。很多刚刚凑够首付的朋友再次面临买不起房的尴尬 。

  其三是进一步发展租房,房贷利率的升高。刚需缺乏房贷的支持,结果就是越来越多的人选择租房,而且租房年限越来越长。

  在以往的调整中,首套房贷利率基本上是会被得到保证的,但这次明显不同,银行频频上调利率,也未见明显干预。所以我们可以推断,目前首套房购房者的需求不得不让位于大的战略。

  像目前这种新房滞涨,二手房下跌的行情非常难得,很多刚需好不容易凑够了首付,但却倒在了房贷面前(不给贷或者接受1.3倍的利率),他们可能因此错过了一生中最好的购房机会。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷利率继续上调的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

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  房租越来越贵

  咱们先来聊聊房租。

  发展租房动作最快的,当属上海了。

  7月14日,上海以超低价出让了两幅只租不售地块,楼面价不足6千。

  8月23日,上海再次出让了四幅只租不售地块,地段都特别好,总规划建筑面积达到了21.85万平米。相关报道显示这四幅地块的楼面积仅为市场价的10%。

  更牛的其实是张江科学城,这片区域未来用于居住的建筑面积有920万平米,有890万平米就纯粹用于租赁,剩下那30万平米也不能卖,而是用来盖安置房的。

  这种纯粹的租房,有好的一面,但也存在一些隐患。

  好的一面,我们都能看到,没有商品房,想抄个底买套房也没戏,如果你想要房子住,那么申请租房就好了。不仅如此,租金也很便宜。这种玩法就是在一定区域内形成了“分房效应”。

  但是这里还是有问题没解决,那就是房子有了,该租给谁呢?

  我们简单来这样一个推演:

  如果房租很便宜,那么大家肯定会努力搞到一套房,一直租下去,这实际上就是以非常低的成本实际占有了一套房。

  如果房租按市场价格走,那么问题又来了,市场上实际上是不缺租赁房源的,为啥会青睐你们这个房子呢?

  这个悖论其实暴露了一个问题,房子虽然不少,但无论是当年的经适房,还是现在的公租房,其实都没有完全解决做到“将房子留给真正需要的人”。那些收入够的人应该及时退出公租房,在这方面,我们做得还远远不够。

  我们是否可以这样预测,当第一批人入住了公租房之后,由于这批房源租金非常低,他们会竭力继续租下去,从而导致公租房的换收率非常低,从而成为第一批入住者独享的福利。

  而那些入住纯市场化运作的长租公寓的人会付出比较高的租房成本。

  公租房和长租公寓之间的房租分化还只是一方面。除了这些,学区房源和非学区房源的租金也会表现出巨大差异。

  要让刚需愿意租房,就必须给租房者以更多期许,“租购同权”就是为了满足这种期许。其实公众关心的核心资源就是学位。但学位终究是稀缺的,这意味着会有更多人去争夺,而方式就是付出更多的房租。而不带名校学位的房源,租金就不会很高,但相应的“租购同权”也会被大打折扣。

  房贷利率继续上调

  房贷利率上调的话题,我们也聊过多次了,但从目前的趋势来看,这种上调的步伐还不会停止。公开消息显示,南京已经出现了1.3倍的首套房利率了。

  目前银行在房贷这一块的额度已经明显跟不上购房需求。目前在热门城市中,购房者等待房贷的周期已经由去年的一两个月拉长到目前的半年以上。购房者要想尽快获批房贷就只能主动申请调高房贷利率来PK掉其他购房者。

  因为房贷获批越来越难,很多原本达成购房意向也不得不解除,不少购房者还因此损失了定金。卡宝宝房贷君还了解到一些相对极端的案例,因为二手房价格的下行,部分购房者为了锁定房源,选择跟中介合作,用获得的垫资完成交易。如果房贷获批顺利,这笔垫资的成本不会太高。但很不幸,房贷一直未能获批,购房者只能疲于应对垫资所产生的高息。

  数据显示,目前在一二线城市,首套房贷利率已经达到了4.99%,是基准的1.02倍。而在一年前,房贷利率还只有4.44%,这意味着一年间房贷利率上升了12.88%,这个幅度甚至超过房价的上升幅度。

  须知,自2008年开始的宽松期已经宣告结束,7月份的金融工作会议非常鲜明地指出要去杠杆,房地产自然首当其中,很多房企不得不去海外借钱,而购房者则越来越难获得贷款,贷款利率也是节节爬升。

  房贷利率的升高,在卡宝宝房贷君看来,有三个效果:

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  其二是购房人群断档。很多人享受不到这一轮房价调整的红利,房价不涨了,但很抱歉,房贷利率却在节节升高。很多刚刚凑够首付的朋友再次面临买不起房的尴尬 。

  其三是进一步发展租房,房贷利率的升高。刚需缺乏房贷的支持,结果就是越来越多的人选择租房,而且租房年限越来越长。

  在以往的调整中,首套房贷利率基本上是会被得到保证的,但这次明显不同,银行频频上调利率,也未见明显干预。所以我们可以推断,目前首套房购房者的需求不得不让位于大的战略。

  像目前这种新房滞涨,二手房下跌的行情非常难得,很多刚需好不容易凑够了首付,但却倒在了房贷面前(不给贷或者接受1.3倍的利率),他们可能因此错过了一生中最好的购房机会。

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  房租越来越贵

  咱们先来聊聊房租。

  发展租房动作最快的,当属上海了。

  7月14日,上海以超低价出让了两幅只租不售地块,楼面价不足6千。

  8月23日,上海再次出让了四幅只租不售地块,地段都特别好,总规划建筑面积达到了21.85万平米。相关报道显示这四幅地块的楼面积仅为市场价的10%。

  更牛的其实是张江科学城,这片区域未来用于居住的建筑面积有920万平米,有890万平米就纯粹用于租赁,剩下那30万平米也不能卖,而是用来盖安置房的。

  这种纯粹的租房,有好的一面,但也存在一些隐患。

  好的一面,我们都能看到,没有商品房,想抄个底买套房也没戏,如果你想要房子住,那么申请租房就好了。不仅如此,租金也很便宜。这种玩法就是在一定区域内形成了“分房效应”。

  但是这里还是有问题没解决,那就是房子有了,该租给谁呢?

  我们简单来这样一个推演:

  如果房租很便宜,那么大家肯定会努力搞到一套房,一直租下去,这实际上就是以非常低的成本实际占有了一套房。

  如果房租按市场价格走,那么问题又来了,市场上实际上是不缺租赁房源的,为啥会青睐你们这个房子呢?

  这个悖论其实暴露了一个问题,房子虽然不少,但无论是当年的经适房,还是现在的公租房,其实都没有完全解决做到“将房子留给真正需要的人”。那些收入够的人应该及时退出公租房,在这方面,我们做得还远远不够。

  我们是否可以这样预测,当第一批人入住了公租房之后,由于这批房源租金非常低,他们会竭力继续租下去,从而导致公租房的换收率非常低,从而成为第一批入住者独享的福利。

  而那些入住纯市场化运作的长租公寓的人会付出比较高的租房成本。

  公租房和长租公寓之间的房租分化还只是一方面。除了这些,学区房源和非学区房源的租金也会表现出巨大差异。

  要让刚需愿意租房,就必须给租房者以更多期许,“租购同权”就是为了满足这种期许。其实公众关心的核心资源就是学位。但学位终究是稀缺的,这意味着会有更多人去争夺,而方式就是付出更多的房租。而不带名校学位的房源,租金就不会很高,但相应的“租购同权”也会被大打折扣。

  房贷利率继续上调

  房贷利率上调的话题,我们也聊过多次了,但从目前的趋势来看,这种上调的步伐还不会停止。公开消息显示,南京已经出现了1.3倍的首套房利率了。

  目前银行在房贷这一块的额度已经明显跟不上购房需求。目前在热门城市中,购房者等待房贷的周期已经由去年的一两个月拉长到目前的半年以上。购房者要想尽快获批房贷就只能主动申请调高房贷利率来PK掉其他购房者。

  因为房贷获批越来越难,很多原本达成购房意向也不得不解除,不少购房者还因此损失了定金。卡宝宝房贷君还了解到一些相对极端的案例,因为二手房价格的下行,部分购房者为了锁定房源,选择跟中介合作,用获得的垫资完成交易。如果房贷获批顺利,这笔垫资的成本不会太高。但很不幸,房贷一直未能获批,购房者只能疲于应对垫资所产生的高息。

  数据显示,目前在一二线城市,首套房贷利率已经达到了4.99%,是基准的1.02倍。而在一年前,房贷利率还只有4.44%,这意味着一年间房贷利率上升了12.88%,这个幅度甚至超过房价的上升幅度。

  须知,自2008年开始的宽松期已经宣告结束,7月份的金融工作会议非常鲜明地指出要去杠杆,房地产自然首当其中,很多房企不得不去海外借钱,而购房者则越来越难获得贷款,贷款利率也是节节爬升。

  房贷利率的升高,在卡宝宝房贷君看来,有三个效果:

  其一是对于银行有好处,此举能够帮助他们过滤掉还款风险较大的购房者。

  其二是购房人群断档。很多人享受不到这一轮房价调整的红利,房价不涨了,但很抱歉,房贷利率却在节节升高。很多刚刚凑够首付的朋友再次面临买不起房的尴尬 。

  其三是进一步发展租房,房贷利率的升高。刚需缺乏房贷的支持,结果就是越来越多的人选择租房,而且租房年限越来越长。

  在以往的调整中,首套房贷利率基本上是会被得到保证的,但这次明显不同,银行频频上调利率,也未见明显干预。所以我们可以推断,目前首套房购房者的需求不得不让位于大的战略。

  像目前这种新房滞涨,二手房下跌的行情非常难得,很多刚需好不容易凑够了首付,但却倒在了房贷面前(不给贷或者接受1.3倍的利率),他们可能因此错过了一生中最好的购房机会。

  以上就是卡宝宝网(http://www.cardbaobao.com)关于房贷利率继续上调的相关介绍,如果想了解更多贷款资讯、银行贷款、贷款机构、房贷、车贷等关于贷款的内容,欢迎继续关注卡宝宝。

  各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

  利率普涨

  近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。

  目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津(楼盘)方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

  商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

  3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”

  央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

  数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

  刚需叫苦

  事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。

  根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。

  然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

  房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。

  林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”

  不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。

  渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”

  何处是顶

  房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙认为,这与居民债务风险隐患有关。2017年年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额的70.2%;居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升,迫使监管部门对于居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。

  2018年1月,银监会明确提出要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

  黄志龙表示,财务可持续方面的考量也是银行开展房贷业务的动力不再强烈的重要原因。易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示认同:“连理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放利率4.9%或以下的房贷变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。”

  历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。

  不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”

  各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

  利率普涨

  近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。

  目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津(楼盘)方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

  商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

  3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”

  央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

  数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

  刚需叫苦

  事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。

  根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。

  然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

  房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。

  林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”

  不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。

  渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”

  何处是顶

  房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙认为,这与居民债务风险隐患有关。2017年年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额的70.2%;居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升,迫使监管部门对于居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。

  2018年1月,银监会明确提出要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

  黄志龙表示,财务可持续方面的考量也是银行开展房贷业务的动力不再强烈的重要原因。易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示认同:“连理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放利率4.9%或以下的房贷变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。”

  历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。

  不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”

  各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。

  利率普涨

  近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。

  目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津(楼盘)方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

  商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

  3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”

  央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

  数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

  刚需叫苦

  事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。

  根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,我国房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。

  然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

  房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。

  林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”

  不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。

  渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”

  何处是顶

  房贷一向是银行的优质业务,按照惯例春节后银行贷款额度也会相对充裕。然而,今年各地银行房贷利率“涨声一片”,个别银行甚至暂停放贷的动机何在?

  苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任黄志龙认为,这与居民债务风险隐患有关。2017年年末,我国个人住房贷款余额高达21.9万亿元,占整个居民部门贷款余额的70.2%;居民部门债务占GDP的比重(即居民杠杆率)也从2015年的36.4%大幅升至48.3%。居民杠杆率急剧上升,迫使监管部门对于居民加杠杆行为从鼓励变为抑制。

  2018年1月,银监会明确提出要努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

  黄志龙表示,财务可持续方面的考量也是银行开展房贷业务的动力不再强烈的重要原因。易居房地产研究院副院长杨红旭对此表示认同:“连理财产品收益率都超过5%,银行给购房者发放利率4.9%或以下的房贷变成了亏本买卖。至于二套房贷利率,上浮空间就更大。”

  历史数据显示,银行存贷款业务的息差保持在1.5个百分点左右,才能保持财务可持续不亏本。从银行资金成本的两个基准来看,理财产品2月平均预期年化收益率创下31个月新高,为4.91%;2017年年末,银行同业存款利率也攀升至5%左右。据此推算,要维持1.5个百分点左右的息差,房贷利率或将升至6.5%左右。

  不愿透露姓名的业内人士表示:“随着房地产调控周期被历史性拉长,金融监管力度不断加强,可以预见接下来的房贷利率上涨周期起码3年,最多可追至5年。调控最好的情况是全国房价温和回落,但不管房价走势如何,今后买房成本是越来越高了。”

  全国首套房贷利率排行榜 你的家乡买房合适吗

  据小编了解,9月份全国首套房贷利率为4.44%,这一数据与上月持平。虽然未能体现出明显的收紧态势,但在融360监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的仅有7城,比上月减少3城;保持不变的仍为为19城,利率环比上升的增加至9城,可见具体到每个城市的话,银行的收紧态势就表现的较为明显。这其中,平均利率最低的为天津的4.12%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

  本月楼市中最引人瞩目的分别是一线城市中的深圳及二线城市的杭州和南京。

  深圳近来受媒体报道及炒房现象的影响,造成短期内楼市成交量的大幅增长,使得购房者对于贷款的需求大量增加,但是从融360统计的数据来看,深圳本月的首套房贷利率仅环比上涨0.01%,收紧态势并不明显。

  但是随着时间邻近年底,银行房贷额度所剩无几,未来银行收紧房贷将会是大概率事件,尤其是近来深圳房价上涨过快,申请贷款的房屋成交价明显高出市场均价,银行出于控制风险的考量也会对房贷申请更为谨慎。

  不过,结合2016年深圳的首套房贷利率变化来看,深圳的首套房贷利率始终保持着一个稳重有降的发展趋势,也就是说,未来即便深圳收紧房贷,幅度也将有限,除非有重磅政策**,否则,仅靠收紧房贷来抑制市场热度怕是难以做到。

  再来看二线城市中的杭州和南京,作为二线城市的代表,这两个城市在本月先后重启限购政策,带给了市场极大的冲击,但是限购政策并没有对这两个城市的房贷利率形成较大影响。

  究其原因,杭州的限购政策主要针对非杭州户籍人,非杭州户籍的人只能买一套房,其注要的目是抑制外来的投资性需求。另一方面,虽然从9月28日起,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。但是对于普通刚需族来说,政策影响并不大,而且随着限购政策的实施,未来杭州的楼市成交量必然有所下降,而银行为了吸引刚需族很有可能会通过加大首套房贷利率的优惠来吸引购房者,抢占房贷市场。

  与杭州的限购政策不同,南京的限购政策以家庭为单位,拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格,拥有两套及以上房屋的本地人口,不具备新房的购房资格,仅限定购买二手房。也就是说,在限购之后,那些还不满足限购标准的人会加快入市脚步,结合近期楼市表现来看,事实也的确如此,那么楼市成交量增加,房贷的成交量也会大规模增加,短时期内南京的首套房贷利率优惠幅度很有可能也会加大,但是如果市场持续火爆的状态,银行可能也会考虑收紧房贷,不过就目前情况来看,银行暂时还不会那么做。

  最后,我们看一下本于首套房贷利率调整最大的城市——合肥,在调控的背景下,合肥继上月大幅下降0.6%之后,本月再次下降0.7%,连续两月成为环比降幅最大的城市,这也说明虽然国内的各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷,但在因城施策的大背景下,各城市的房贷窗口调整期也会有所不同,况且“金九银十”的销售旺季尚未结束,房贷市场或许将在这个期间内再“火”一把。

  全国首套房贷利率排行榜 你的家乡买房合适吗

  据小编了解,9月份全国首套房贷利率为4.44%,这一数据与上月持平。虽然未能体现出明显的收紧态势,但在融360监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的仅有7城,比上月减少3城;保持不变的仍为为19城,利率环比上升的增加至9城,可见具体到每个城市的话,银行的收紧态势就表现的较为明显。这其中,平均利率最低的为天津的4.12%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

  本月楼市中最引人瞩目的分别是一线城市中的深圳及二线城市的杭州和南京。

  深圳近来受媒体报道及炒房现象的影响,造成短期内楼市成交量的大幅增长,使得购房者对于贷款的需求大量增加,但是从融360统计的数据来看,深圳本月的首套房贷利率仅环比上涨0.01%,收紧态势并不明显。

  但是随着时间邻近年底,银行房贷额度所剩无几,未来银行收紧房贷将会是大概率事件,尤其是近来深圳房价上涨过快,申请贷款的房屋成交价明显高出市场均价,银行出于控制风险的考量也会对房贷申请更为谨慎。

  不过,结合2016年深圳的首套房贷利率变化来看,深圳的首套房贷利率始终保持着一个稳重有降的发展趋势,也就是说,未来即便深圳收紧房贷,幅度也将有限,除非有重磅政策**,否则,仅靠收紧房贷来抑制市场热度怕是难以做到。

  再来看二线城市中的杭州和南京,作为二线城市的代表,这两个城市在本月先后重启限购政策,带给了市场极大的冲击,但是限购政策并没有对这两个城市的房贷利率形成较大影响。

  究其原因,杭州的限购政策主要针对非杭州户籍人,非杭州户籍的人只能买一套房,其注要的目是抑制外来的投资性需求。另一方面,虽然从9月28日起,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。但是对于普通刚需族来说,政策影响并不大,而且随着限购政策的实施,未来杭州的楼市成交量必然有所下降,而银行为了吸引刚需族很有可能会通过加大首套房贷利率的优惠来吸引购房者,抢占房贷市场。

  与杭州的限购政策不同,南京的限购政策以家庭为单位,拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格,拥有两套及以上房屋的本地人口,不具备新房的购房资格,仅限定购买二手房。也就是说,在限购之后,那些还不满足限购标准的人会加快入市脚步,结合近期楼市表现来看,事实也的确如此,那么楼市成交量增加,房贷的成交量也会大规模增加,短时期内南京的首套房贷利率优惠幅度很有可能也会加大,但是如果市场持续火爆的状态,银行可能也会考虑收紧房贷,不过就目前情况来看,银行暂时还不会那么做。

  最后,我们看一下本于首套房贷利率调整最大的城市——合肥,在调控的背景下,合肥继上月大幅下降0.6%之后,本月再次下降0.7%,连续两月成为环比降幅最大的城市,这也说明虽然国内的各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷,但在因城施策的大背景下,各城市的房贷窗口调整期也会有所不同,况且“金九银十”的销售旺季尚未结束,房贷市场或许将在这个期间内再“火”一把。

  全国首套房贷利率排行榜 你的家乡买房合适吗

  据小编了解,9月份全国首套房贷利率为4.44%,这一数据与上月持平。虽然未能体现出明显的收紧态势,但在融360监测的全国35个主要城市中,利率环比下降的仅有7城,比上月减少3城;保持不变的仍为为19城,利率环比上升的增加至9城,可见具体到每个城市的话,银行的收紧态势就表现的较为明显。这其中,平均利率最低的为天津的4.12%,最高为乌鲁木齐的4.95%。

  本月楼市中最引人瞩目的分别是一线城市中的深圳及二线城市的杭州和南京。

  深圳近来受媒体报道及炒房现象的影响,造成短期内楼市成交量的大幅增长,使得购房者对于贷款的需求大量增加,但是从融360统计的数据来看,深圳本月的首套房贷利率仅环比上涨0.01%,收紧态势并不明显。

  但是随着时间邻近年底,银行房贷额度所剩无几,未来银行收紧房贷将会是大概率事件,尤其是近来深圳房价上涨过快,申请贷款的房屋成交价明显高出市场均价,银行出于控制风险的考量也会对房贷申请更为谨慎。

  不过,结合2016年深圳的首套房贷利率变化来看,深圳的首套房贷利率始终保持着一个稳重有降的发展趋势,也就是说,未来即便深圳收紧房贷,幅度也将有限,除非有重磅政策**,否则,仅靠收紧房贷来抑制市场热度怕是难以做到。

  再来看二线城市中的杭州和南京,作为二线城市的代表,这两个城市在本月先后重启限购政策,带给了市场极大的冲击,但是限购政策并没有对这两个城市的房贷利率形成较大影响。

  究其原因,杭州的限购政策主要针对非杭州户籍人,非杭州户籍的人只能买一套房,其注要的目是抑制外来的投资性需求。另一方面,虽然从9月28日起,杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。但是对于普通刚需族来说,政策影响并不大,而且随着限购政策的实施,未来杭州的楼市成交量必然有所下降,而银行为了吸引刚需族很有可能会通过加大首套房贷利率的优惠来吸引购房者,抢占房贷市场。

  与杭州的限购政策不同,南京的限购政策以家庭为单位,拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格,拥有两套及以上房屋的本地人口,不具备新房的购房资格,仅限定购买二手房。也就是说,在限购之后,那些还不满足限购标准的人会加快入市脚步,结合近期楼市表现来看,事实也的确如此,那么楼市成交量增加,房贷的成交量也会大规模增加,短时期内南京的首套房贷利率优惠幅度很有可能也会加大,但是如果市场持续火爆的状态,银行可能也会考虑收紧房贷,不过就目前情况来看,银行暂时还不会那么做。

  最后,我们看一下本于首套房贷利率调整最大的城市——合肥,在调控的背景下,合肥继上月大幅下降0.6%之后,本月再次下降0.7%,连续两月成为环比降幅最大的城市,这也说明虽然国内的各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷,但在因城施策的大背景下,各城市的房贷窗口调整期也会有所不同,况且“金九银十”的销售旺季尚未结束,房贷市场或许将在这个期间内再“火”一把。

  对刚需购房者来说,过去的一年,无疑是煎熬的。 “一房难求”的青岛楼市,全款、车位、人脉……几乎成了买房必备条件。纵观2017年的住房按揭市场,年初的8.5折到年末的利率上浮,让按揭买房的人焦虑不已。不仅如此,无法确定的放款时间也让买卖双方无比头疼。

  近日一份《青岛市住房公积金2017年年度报告》颇受瞩目,报告显示青岛全年发放个人住房贷款1.62万笔55.81亿元,支持职工购建住房面积168.76万平方米,实现增值收益8.21亿元……这让贷款买房成为当下最为“流行”的购房方式,因为贷款让年轻刚需一族买房减少一些阻力,那么,贷款买房真的适合当下的年轻人吗?未来,青岛所在的一二线城市,贷款买房前景如何,我们一起来看。

  青岛贷款政策全面收紧

  2017年年初,工农中建四大银行,以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、青岛银行等均实行个人首套住房贷款最低八五折利率。二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%,首付比例全部执行最低30%。316新政**后,国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折,首套房贷利率9折在当时成为了主流。

  2017年6月1日,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行取消了首套房贷利率的优惠,实行基准利率。不仅如此,许多银行还执行基准利率上浮政策。

  然而根据最近统计的数据发现,2018年青岛各大银行纷纷上调了基准利率,首套房8.5折利率贷款已经不见踪迹。目前,青岛多数银行首套房利率基本上调至基准利率上浮10%,个别银行类似潍坊银行上浮5%左右,二套房利率也普遍上调至基准利率上浮15%左右。其中,首套房方面,中行、建行、交行、招商银行等10家银行首套房的房贷利率普遍在基准利率基础上浮10%左右。二套房方面,中行、建行、交行、招商银行等其二套房的房贷利率均在基准利率基础上上浮15%左右,平安银行上浮20%左右。在此背景下,很多购房者开始出现疑虑:未来买房想通过银行贷款的门槛越来越高了怎么办?

  于是,从2017年至今,笔者发现越来越多的城市地产交易开始注重公积金的使用,政府发放公积金支持民众购房的力度也越来越大,越来越便捷。全国各地陆续**了对公积金贷款的扶持政策,特别是包括青岛在内的一二线城市,公积金贷款的额度提高了,贷款程序也简化了不少。下表为主要城市目前首套房公积金贷款额度、提取额和贷款发放额一览:

  青岛政务网近日发布《青岛市住房公积金2017年年度报告》,报告显示青岛全年发放个人住房贷款1.62万笔55.81亿元,支持职工购建住房面积168.76万平方米,实现增值收益8.21亿元……据了解,九成多贷款主要支持购买中小户型。住房公积金贷款支持对象主要为中低收入群体职工,在贷款职工中,中低收入群体占比95.9%。住房公积金贷款主要支持职工购买中小户型住房。简单来讲,刚需一族是公积金重点发放、使用的对象。

  公积金的使用,圆了一批刚需购房者在青岛的安居梦,从报告中我们看到,公积金正在不断的健全,并且给年轻刚需购房者切实提供了一部分的资金保障。那么问题来了,贷款买房,到底是不是年轻的刚需一族最好的购买方式呢?

  年轻人最好选择贷款买房?

  今天,大多数人买房时,都面临一个现实的问题:是全款买,还是贷款买?纠结于此的人无非有两种想法:一是忌惮利息,二是沦为房奴,每天醒来眼前就是要还的钱。在这两种心态的影响下,很多刚需一族即使贷款买房,也会倾向于首付多付点,或者缩短还款期限,方便以后的日子能够轻松点。

  但不知你发现没有,身边这些坚持和银行“老死不相往来”的人,财富增长的速度,会明显慢于敢于借贷的那些人。在可预见的未来数年,年轻人贷款买房,仍然是比全款划算得多的买卖。

  优点1:拥有更自由的现金流。

  真正的富裕,并不意味着你有多少钱,而在于你需要花钱时,有足够的钱来花。所以,贷款买房比起全款来,最大的好处在于,你会有更自由的现金流。如果全款买房,意味着你主动收紧了自己的流动性,让自己变得更加局促,而不是更自由的选择。在未来出现难得机会时,如果你有更自由的现金流,那么你便可有余的启动它。虽然很多人都说,发展的机遇哪有那么多。但在一个经济增速常年在6%以上的中国,这样的机会还是很常见的。

  优点2:孳生更多的财务性收入。

  贷款买房,也意味着你能给自己的资产加杠杆,能够撬动更多的钱,来孳生更多的财务性收入。贷款买房就意味着,你可以用最低的成本,从银行那里撬动几十万、甚至几百万很便宜的资金,迅速放大自己的财富。这样便宜的贷款,可能只有当你买房时才有机会遇到,没有道理浪费它。

  虽然房贷利息长期来看,数额可观,但我们要往后看几十年,而不是只看现在。未来,首先现在的钱永远比未来的钱要耐花,与其现在把钱都投入到房产,不如用在更有价值的地方,而你贷款所产生的房贷利息也不会发生明显的变化,而在中国,年轻人收入是在普遍上升的轨道上进行的,未来年轻的刚需一族面临的贷款压力会随着工资的提升而降低,而用钱的窘境也只发生在买房后最初几年。方式没问题,可能唯一令人担心的就是贷款购房的政策趋势。

  未来一二线城市,贷款买房是否有隐患?

  如果要笔者回答“未来一二线城市,贷款买房是否有隐患”这一问题的话,答案是不能确定。毕竟,群鸟在林不如一鸟在手,森林里一群又一群的鸟在飞,看似都跟你有关,但你都不能控制、不能掌握、不能调配,与其看着一群鸟,倒不如手里握有一只鸟。今天有这个专家预测跌,明天有那个专家预测涨,后天又**了政策…这些都太随机,并且不确定。但是,有一点可以确定的是:买房后每月的月供却是几十年不变的。若拿贷款买房来说,只要月供没问题,就不用过多考虑贷款额和负债率。

  具体来看,2017年居民存款增量减少,值得关注的是购房需求旺盛的现象愈演愈烈,2017年家庭居民杠杆率上升也说明了这个情况,家庭居民的钱很多都到了楼市上。

  所以国家监管层早已开始重视这个问题,并将房地产调控作为防范金融风险的第一要务。此外,中国居民消费支出也在不断增长,而且幅度不低。从外人来看,中国人骨子里就爱好储蓄,不肯消费,其实是因为社会保障力度、经济发展水平没能达到理想的要求有关,随着中国经济的崛起,中国人消费结构不断升级,民众口袋里开始变得充裕,中国高储蓄的现状也随之下降。

  因此,必须保持在房地产调控上的定力,房地产去杠杆主要是防止居民杠杆率进一步上升,同时在增加收入分配改革上切入,增加居民收入,而且在当前的货币体系下,债务长期必然被稀释——钱会越来越多,你的工资会随之上涨,还债的负担就会逐步降低。